faut-il vendre

L’année 2024 apporte avec elle son lot de questions pour les collectivités territoriales face à un marché immobilier en mutation. 

Alors que les taux de crédit immobilier connaissent une légère inflexion et que les prix semblent se stabiliser, il est essentiel de comprendre les implications de ces changements pour optimiser la gestion du patrimoine immobilier public. 

 

Cet article explore les tendances du marché immobilier de 2024 pour vous aider à prendre des décisions éclairées.

État du marché immobilier en 2024

Cette année pourrait être marquée par une stabilisation, voire une légère baisse des taux de crédit immobilier, qui sont récemment tombés sous la barre des 4 %. Cette tendance, encouragée par une politique monétaire favorable de la Banque centrale européenne, pourrait se traduire par une baisse des taux immobiliers d’environ 0,5 point d’ici la fin de l’année. Cela rendrait le financement plus accessible, influençant positivement la capacité d’achat des acquéreurs.

En parallèle, le marché des prix immobiliers continue de montrer des signes d’inflexion avec des baisses prévues de l’ordre de -4 % sur l’année. Cependant, cette baisse n’est pas uniforme à travers les régions, certaines villes comme Bordeaux et Strasbourg enregistrent par exemple des diminutions plus marquées que dans le reste de la France. 

D’après les prévisions de Meilleurs Agents, une chute importante des prix n’est pas prévue en 2024, car la demande reste soutenue malgré une diminution du volume des transactions, estimé à 800 000 pour l’année en cours contre plus d’un million en 2021 et 2022.

Facteurs à considérer pour les collectivités

Les collectivités doivent prendre en compte plusieurs éléments avant de décider de vendre :

  • La dynamique offre-demande : bien que la demande reste relativement forte, elle a diminué par rapport aux années précédentes. Dans ce contexte, il est crucial pour les collectivités d’accorder une attention particulière à la visibilité de leurs offres de vente. 
  • L’évolution des taux d’emprunt : une baisse potentielle des taux d’intérêt au cours du second semestre de 2024 pourrait stimuler le marché, augmentant l’attrait des biens immobiliers publics pour les investisseurs. Les collectivités doivent rester informées des tendances des taux qui peuvent influencer le moment de la vente.
  • Les régulations gouvernementales et les incitations : les politiques gouvernementales, particulièrement celles liées à la rénovation énergétique, peuvent influencer la décision de vente de deux manières: d’une part, elles imposent des coûts initiaux de mise en conformité qui peuvent parfois sembler décourageants, d’autre part, une fois ces investissements réalisés, elles peuvent significativement augmenter la valeur et l’attractivité des biens sur le marché. Ces régulations offrent donc à la fois des défis et des opportunités qu’il convient de prendre en compte au cas par cas. 
  • L’atteinte du prix du marché : sur un marché en mutation, atteindre la valeur réelle d’un actif immobilier peut être complexe. Dans ce cadre, la méthode de vente utilisée joue un rôle important dans la transparence de la cession et l’atteinte du prix du marché. Les enchères en ligne sont particulièrement indiquées dans cette situation, car elles mettent en concurrence un grand nombre d’acheteurs qualifiés. Cette méthode est révélatrice de l’offre et de la demande en temps réel et de la valeur du bien sur le marché.

Vendre en 2024, pourquoi est-ce avantageux ?

Capitalisation sur les gains accumulés

Après une période de forte croissance, le marché immobilier en 2024 commence à montrer des signes de stabilisation. Cette période offre une occasion idéale pour les collectivités de capitaliser sur les gains accumulés auparavant. En anticipant une possible baisse à venir, il est possible de réaliser des ventes stratégiques à des tarifs compétitifs.

Conditions de prêt avantageuses

Malgré les fluctuations économiques et l’inflation, les taux d’emprunt restent à un niveau modéré en 2024. Ces conditions favorables encouragent les acheteurs à investir dans l’immobilier, soutenant ainsi une demande forte sur le marché. En période d’incertitude économique, l’immobilier est souvent considéré comme une valeur refuge, ce qui augmente les chances de vendre les biens rapidement et à des prix avantageux.

Adaptation aux nouvelles réglementations énergétiques

Les nouvelles réglementations de 2024 concernant les passoires thermiques obligent de nombreux propriétaires à rénover leurs biens avant 2028. Pour les propriétaires de biens classés F ou G en termes de performance énergétique, vendre pourrait s’avérer plus attractif que de supporter les coûts élevés de rénovation. 

Stratégies recommandées pour réussir vos cessions immobilières en 2024

Analyse de marché personnalisée

Pour les collectivités, réussir dans le marché immobilier de 2024 nécessite une approche stratégique et dynamique. Premier point crucial, une analyse de marché personnalisée doit être effectuée. Il est essentiel d’évaluer chaque bien immobilier en profondeur pour identifier le meilleur moment et la meilleure manière de vendre, selon les conditions spécifiques du marché local et régional.

Savoir bien s’entourer

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