Cession réussie de deux biens sans maître par la ville de Wingles en collaboration avec Agorastore

La ville de Wingles a vendu deux biens immobiliers sans maître avec Agorastore. Nous revenons sur cette collaboration avec Georges Koprowski, Premier Adjoint délégué, et Mélanie Lemaire, Assistante à la Direction Générale de la commune.

Quels sont les principaux défis que vous rencontrez dans la gestion des biens immobiliers de la commune (entretien, occupation…) ?

Nous avons plusieurs bâtiments publics à gérer au quotidien, comme par exemple, des écoles, la mairie, un centre communal d’action sociale, un centre culturel, un complexe sportif… Nous effectuons des entretiens préventifs dans ces bâtiments pour préserver notre patrimoine et assurer leur bon fonctionnement. Et nous intervenons également pour appliquer les nouvelles réglementations qui s’appliquent aux bâtiments, comme des normes “éco-énergie” par exemple. Ce n’est pas simple à gérer, car il faut parfois des budgets conséquents que nous n’avons pas. 

Vous arrive-t-il de vendre certains de vos biens immobiliers ?

Les biens immobiliers que la commune possède, nous ne souhaitons pas, par principe, nous en séparer. Il y a eu une situation exceptionnelle en 2024, c’est pourquoi nous avons fait appel à vos services.

Pouvez-vous nous en dire plus ?

Deux maisons, situées sur la commune, étaient des biens sans maîtres qui se détérioraient et il fallait agir avant que cela ne représente un risque pour le voisinage. Nous avons donc réalisé une étude pour voir s’il était intéressant d’intégrer ces biens à notre patrimoine, mais nous avons constaté qu’il serait plus économique de les vendre, plutôt que de les rénover.

Y avait-il des points sur lesquels vous étiez particulièrement attentifs pour ces deux ventes ?

Il était important pour l’équipe municipale d’avoir un regard sur les projets proposés pour ces biens. Nous n’étions pas fermés, mais nous souhaitions éviter qu’ils ne soient transformés en quelque chose de nuisible pour notre commune ou le voisinage. 

Nous avons d’ailleurs apprécié recevoir différentes propositions qui avaient été étudiées au préalable par Agorastore. Cela nous a permis, en fonction des informations recueillies, de pouvoir porter un jugement sur les différents dossiers et choisir la nouvelle destination des biens.

Il a été également important pour nous que vous ayez approfondi le financement de chaque projet proposé. Cela nous a permis d’être sereins et de sécuriser ces cessions. 

Que vont devenir ces maisons ? 

Une des maisons deviendra la maison principale du nouvel acquéreur, après des travaux de rénovation. La deuxième maison sera totalement reconstruite et probablement mise en location par le nouveau propriétaire.

Pourquoi avoir fait appel à Agorastore pour ces deux sessions immobilières ? 

En fait, c’est le notaire, avec qui nous avons travaillé pour la démarche de publicité foncière et d’incorporation de biens dans le domaine communal, qui connaît Agorastore et qui m’a conseillé de travailler avec vous.

Faire appel à Agorastore nous permettait également d’éviter la charge de travail en amont des ventes pour cadrer ces deux projets de cessions immobilières.

Comment se sont passées ces ventes immobilières ? Quel est votre bilan ?

Les ventes se sont bien passées, nous sommes satisfaits du résultat ! Nous avons eu un très bon rapport avec la personne d’Agorastore qui nous a suivis, Julia Helissey. Il y a eu une bonne communication entre nous. En revanche, j’ai constaté qu’une vente immobilière prend du temps. Pour effectuer les visites par exemple ou tout simplement pour répondre aux administrés qui nous interpellent et nous posent des questions sur les biens. Il faut prendre cela en compte. 

Nous avons particulièrement apprécié le travail effectué avec votre notaire, Clément Dupont, cela a été un réel plaisir d’échanger avec lui sur nos dossiers.

Quels ont été les points forts de cette collaboration avec Agorastore ?

Personnellement, j’ai beaucoup apprécié la présentation des différents dossiers d’acquéreurs potentiels que vous avez réalisée. C’était très structuré et professionnel. 

Et les cessions ont été rapides ! Nous avions prévu de statuer sur ces ventes au conseil municipal de décembre 2024. Les enchères ont donc été réalisées en octobre de la même année, et les actes de vente ont été signés en janvier et février 2025. 

Est-ce que vous nous recommanderiez à une commune voisine ?

Ah oui, et je l’ai déjà fait (rires) lorsque j’ai rencontré des collègues lors de formations et que nous avons abordé ces sujets.

👉 Retrouvez ici les cessions de biens immobiliers de la ville de Wingles