Le marché immobilier connaît actuellement un ralentissement, marqué par une baisse des prix et une diminution du nombre de transactions (-20% par rapport au record de 2021). Face à cette situation, il est essentiel de savoir s’adapter et de prendre des mesures proactives pour optimiser la valeur de votre patrimoine immobilier.

Un marché de l’immobilier grippé

Plusieurs facteurs affectent et ralentissent le secteur de l’immobilier depuis l’été 2022 :

L’augmentation des taux d’intérêt

Les taux de crédit immobilier ont encore progressé au premier trimestre 2023. Dans leur sillage, les taux d’usure viennent d’être portés à 4,68 % pour les crédits les plus longs. Les taux d’intérêt des banques pourraient donc continuer d’augmenter en 2023 pour atteindre le palier des 4% à la rentrée.

Cette augmentation rend les emprunts immobiliers plus coûteux pour les acheteurs potentiels, réduisant ainsi leur capacité d’achat et impactant la demande sur le marché.

La hausse des coûts des travaux

Les coûts des travaux de construction et de rénovation ont considérablement augmenté ces dernières années. Cette situation s’explique principalement par la hausse des prix des matériaux de construction et des frais généraux, et par la raréfaction de la main-d’œuvre qualifiée.

Les nouvelles contraintes juridiques

L’audit énergétique, devenu obligatoire en avril, et le DPE contraignent dans certaines conditions les acquéreurs potentiels à prévoir des travaux importants avant de pouvoir envisager une mise en location du bien.

Ces coûts supplémentaires pèsent sur les acquéreurs potentiels qui doivent donc consacrer une plus grande part de leur investissement à leur budget travaux.

Quelles conséquences pour vos ventes immobilières ?

Ces différents facteurs impactent fortement le marché de l’immobilier et entraînent, depuis un an, une baisse des prix et du nombre de transactions. Cette tendance est ancrée et durable. Dans sa version la plus optimiste, la baisse se stabilisera, mais nous ne retrouverons pas rapidement les niveaux de prix connus ces dernières années.

S’il faut près de 10 mois pour percevoir les variations du marché dans la base officielle des transactions immobilières (délai moyen entre le compromis et la parution dans la base DVF), le ressenti est instantané sur les ventes du moment.

Ainsi, les ventes immobilières effectuées à fin 2022 sont déjà à nuancer pour avoir un comparatif fiable avec des ventes prévues pour la rentrée 2023. Il est donc essentiel de bien suivre et sentir le marché en temps réel, pour optimiser vos futures ventes.

Quelle stratégie adopter ?

Face à cette conjoncture moins favorable, il peut sembler tentant d’attendre des temps meilleurs pour vendre vos biens immobiliers. Cette approche n’est cependant pas sans risque et entraîne des charges qui doivent être supportées par le propriétaire :

  • Attendre une amélioration du marché immobilier peut entraîner une dévalorisation continue de ses actifs. En vendant un bien immobilier lorsque la demande est encore présente, les propriétaires peuvent réaliser des bénéfices plus élevés et obtenir une juste valeur du marché. Agir rapidement permet donc de limiter les pertes potentielles liées à la dépréciation continue des actifs immobiliers.
  • Garder ses biens immobiliers en attendant une meilleure conjoncture implique des charges d’entretien continues, telles que la maintenance des infrastructures, les taxes foncières et les coûts liés à la gestion. Vendre un bien qui ne répond plus aux besoins de la collectivité, permet de ne plus supporter ces charges et d’impacter positivement son bilan financier.

Un bien inoccupé perd tous les ans de la valeur et remettre à plus tard un projet de vente constitue donc un risque de voir ses actifs se déprécier rapidement.

Les enchères en ligne, un modèle fiable et juste

Dans ce contexte économique moins favorable, comment pouvez-vous optimiser la vente de vos biens et vous assurer de les céder à la juste valeur du marché ?

La meilleure solution est de se fier à la rencontre de l’offre et de la demande en temps réel. Dans ce cadre, la mise en concurrence par courtage aux enchères est le moyen le plus adapté pour assurer une vente au prix du marché, sans brader votre bien.

La confrontation au marché réel

Les enchères en ligne permettent de se confronter directement à un large public d’acheteurs potentiels, ce qui augmente les chances de trouver des acheteurs intéressés, même lorsque la demande est moins élevée.

Elles garantissent ainsi une concurrence saine et transparente entre les acheteurs, ce qui conduit à une évaluation objective de la valeur des biens. Les vendeurs peuvent ainsi obtenir la juste valeur du marché, en maximisant les retours sur leurs investissements.

Un gain de temps et d’efficacité

Les enchères en ligne permettent également de raccourcir les délais de vente, ce qui est particulièrement bénéfique sur un marché immobilier moins favorable.

Vous évitez ainsi les délais prolongés associés aux méthodes traditionnelles de vente, vous accélérez la génération de revenus et la réaffectation de vos ressources.

 

Grâce à une exposition maximale, un processus transparent et une efficacité accrue, les enchères en ligne 

facilitent la vente rapide et efficace des biens immobiliers publics, tout en offrant une opportunité de réinvestissement stratégique.

 

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